Comment déterminer la valeur marchande de votre maison?
Vous désirez vendre votre maison mais vous aimeriez connaitre sa « juste valeur marchande ». Pas toujours facile car les émotions s’en mêlent. Cette maison est la vôtre, vous y êtes attaché, elle a donc à vos yeux une plus grande valeur qu’elle aura pour l’acheteur éventuel, qui pour sa part, cherchera des raisons d’en réduire le prix.
Voici quelques pistes. Le courtier immobilier possède et maitrise aujourd’hui des outils efficaces pour établir cette « juste valeur marchande ». Ces outils, tiendront compte des ventes récentes dans votre secteur, de la tendance du marché, etc. De plus, il n’est pas lié émotivement à cette maison, comme vous l’êtes.
Peux être choisirez-vous de vendre votre maison par le billet d’annonces classées ou opterez-vous de transiger avec une organisation qui met en contact des vendeurs avec des acheteurs potentiels au travers de publicité internet, bien que cette façon de faire vous prive de certaines protections importantes offertes par la « Loi sur le Courtage Immobilier du Québec ». Si malgré tout, c’est votre choix, votre courtier en hypothèque vous recommande alors d’utiliser les services d’un professionnel de l’évaluation. Généralement en payant une somme inférieure à 500.00$ vous pourriez obtenir un rapport détaillé sur la valeur de vente possible ainsi que l’état général de votre maison; vous serez alors mieux orienté pour établir un prix équitable pour vous et votre acheteur. Vous pourrez aussi utiliser ce rapport écrit auprès de vos acheteurs potentiels pour justifier le prix que vous demandez.
Vous devez tenir compte de plusieurs critères pour établir la valeur :
- La taille du terrain
- L’âge de la maison
- Les rénovations effectuées : toit, revêtements extérieurs, terrassement, cuisine, salle de bain
- Les rénovations qui s’imposent
- Le marché, l’offre et la demande…
- Et bien d’autres critères…
Si votre projet est de vendre et d’acheter par la suite, il est important de vérifier votre capacité financière pour ce faire, votre courtier en hypothèques saura vous aider pour cette étape importante. De plus, si vous transigez avec un courtier immobilier double volet (qui fait à la fois de l’hypothèque et de l’immobilier) vous aurez l’avantage de trouver toutes ces réponses sous le même toit.
Si vous désirez profiter de mes services afin de vous aider dans votre démarche, ce sera avec plaisir que je me rendrai disponible pour vous.
Gaston Leduc, CHA
Courtier immobilier hypothécaire
(514)mon-hypo 666-4976
