La deuxième hypothèque est un prêt hypothécaire garanti par la même propriété qui garantit l’hypothèque de premier rang.
Étant propriétaire de votre maison, vous avez l’avantage de l’offrir en garantie afin d’obtenir une deuxième hypothèque. Il y a plusieurs années les prêteurs hypothécaires rendaient plus ardu son accès.
Dans les faits, un emprunteur qui demandait un financement en second rang se considérait en disgrâce et humilié. Heureusement, cet état de fait n’existe plus. Aujourd’hui plusieurs prêteurs offrent des produits intéressants en hypothèque de 2ième rang et ce à des taux encore très raisonnables, la compétition entre institutions aidant.
EN GUISE D’EXEMPLE :
- Votre maison a une valeur marchande de 200,000.00$
- Le montant de votre première hypothèque est de 78,000.00$
- Le maximum de ratio prêt/valeur consenti par la plupart des institutions financières, si on additionne la
- première et deuxième hypothèque ne dépasse généralement pas 80% de la valeur totale de votre maison.
- Dans ce cas précis si on calcule 80% de 200,000.00$ on obtient 160,000.00$. La deuxième pourrait être de 160,000.00$ moins 78,000.00$ = 82,000.00$.
POURQUOI Y AVOIR RECOURS ?
Si par exemple vous êtes en milieu de votre terme de la première hypothèque et que vous vouliez refinancer, le prêteur qui détient cette dernière exige généralement une pénalité correspondant à un montant minimum de trois mois d’intérêt. Pensons aussi aux frais de quittance chargés par le notaire.
Tandis que si vous prenez une deuxième hypothèque sans toucher à la première, plus de pénalités ni de frais de quittance; toutefois vous aurez à payer les frais de notaire afin d’enregistrer ce prêt.
Elle pourrait être utilisée afin de :
- faire des rénovations
- regrouper et payer des dettes
- payer des frais universitaires pour vous ou un enfant
- faire un investissement
- et bien d’autres choses.
Lorsque vous arriverez au prochain terme de votre première hypothèque, il pourrait alors être avantageux de regrouper les deux prêts en refaisant la première hypothèque, maintenant sans pénalité, et ainsi obtenir de meilleurs taux.
Est-elle la meilleure solution pour vous ?
Consultez-nous, nous pourrons évaluer ensemble la faisabilité de votre projet et contribuer à amener votre rêve à la réalité.
